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塞班岛买地:会是下一个掘金神话吗?

来源:塞班岛买地:会是下一个掘金神话吗? 浏览:149次 时间:2017-07-12

谈起海外度假岛屿,人们最先想到的也许是巴厘岛、马尔代夫、普吉岛……如今,另一个岛屿正在逐渐跻身中国游客的旅行计划前列,甚至塞班买地被列入许多投资人的考察目的地,那便是位于西太平洋的塞班岛。        

好莱坞大片《风语者》,讲述的就是一段与塞班岛相关的历史。         

塞班岛是美属北马里亚纳群岛首府,对中国公民实行落地签政策,只需护照即可出行,交通便捷。北京、上海、广州、香港均有直飞航班,4小时即可抵达,国内各大城市均有韩亚航空班机前往。         

与传统度假海岛不同,检索塞班岛,还会看到“投资、移民、产子”等关键词。从一座不为世人熟知的小岛,到遍地可见中国游客与中文招牌,塞班岛只用了5年左右时间。        

有报道称,在美元资产中,塞班岛仍处于价值洼地。“目前,塞班岛地价相对较低,在北京买套房的价格便足够在塞班岛买个足球场了。” 塞班风景优美的待售土地 中国游客容易收到的传单        

塞班是离亚洲最近的美国领土,将岛屿文化与亚洲文化融为一体,是一扇真正意义上通往东方的大门。在这里,英语是主要语言,美元是通用货币,出生的婴儿是美国籍。岛上全年夏季,平均温度在28-30度,所以在这里只需准备一个季节的衣服,从此再也不用担心换季整理衣柜的问题。       

作为一个长条形的岛屿,塞班从南到北全长约20公里,宽9公里,整个岛屿面积有185平方公里。岛上唯一的赌场运营者博华太平洋称,塞班岛面积是澳门的3.8倍,未来也有望成为像赌城澳门那样的城市。       

资料显示,2009年时,到访塞班的旅游者61%来自日本,28%来自韩国,9%来自中国,2%来自俄罗斯和其它国家。但现在,岛上几乎1/3是原住民,1/3来自日韩,1/3是中国人。而且虽然过往4年,塞班岛的旅客人数每年只增加了10%,但中国旅客的增长却达到了4倍,超过了53.7%的年复合增长率。”塞班旅游局局长Perry Tenoriod介绍。         

据悉,塞班岛2015年接待全球游客约50余万人次,其中华人超过30万人次。作为游客喜爱的高端度假海岛,无污染的阳光沙滩、世界知名的蓝洞潜水、四个世界级高尔夫球场、可轻松起飞的私人飞机机场、稳定安全的社会环境,形成了塞班独一无二的旅游优势。 自驾飞机俯瞰塞班       

目前,赴塞班旅游的中国游客数字还在逐年增加。2016年,“中美旅游年”正式拉开帷幕,从国家层面推动中美旅游交流,成为当地旅游发展的又一助力。         

悦泰度假酒店的一名华裔员工感叹道,如今的塞班已经很难区分出旅游淡旺季了,几乎每一个月酒店的入住率都非常高,要是不想转机,而搭乘直航航班前往塞班,估计得提前2-3个月订购机票才行,“尤其是中国的冬季,有限的酒店资源,几乎是一房难求”。       

每个人心中都潜藏着一个征服小岛的梦想,作为美国领土范围内最具潜力和商机的地区之一,塞班岛上观光资源全年无淡季,旅游成本甚至低于海南岛。此外生活成本低廉。但其得天独厚的成功优势远不止这些,岛上没有房产税,作为第一类最不发达地区,还享有联邦所得税的诸多鼓励优惠政策。此外,北马里亚纳群岛和美国在政治上的联盟关系确保了其稳定的政治和经济环境。        

目前,塞班旅游的目标群体为消费能力强大的经济崛起的中国游客、长期在塞班度假的日本游客、经济稳定的韩国游客。为满足高端市场的需求,岛上在现有的5座高尔夫球场的基础上,正在兴建一座大型赌 场。博 彩是度假村吸引游客的必备娱乐项目。       

于是,当国内富豪排行榜还在统计着豪宅、豪车、珠宝名包时,海外岛屿资产布在一些眼光独到的富人中已经悄然升温。其中不乏明星的身影。         

2014年,赵薇夫妇名下的金航有限公司,以每股0.114港元购买了顺龙控股有限公司28.61亿股股票。赵薇丈夫黄有龙以4亿港元总价入股香港上市公司顺龙,7月18日顺龙股价开盘后大涨,涨幅一度近30%,其账面赚4.21亿港元。有投资界人士分析认为,尽管顺龙主营业务持续亏损,但旗下拥有塞班岛总地盘面积约7.95万平方米的12块土地,而这些地皮毗邻高尔夫球场,可用作酒店、公寓、度假区域的开发,投资增值潜力惊人,赵薇夫妇极大可能是垂青这12块土地。         

2011年末,时任宝龙地产执行董事的梁健殷创立奥绰城集团,专注于旅游地产开发,同许许多多的中国游客一样,梁健殷是个海岛爱好者,在决定投资塞班岛前也考察过多个海岛,当时顾虑的是,北马的知名度可能不如巴厘岛、普吉岛。但在权衡多项因素后,奥绰城还是决定进军北马群岛,“我们当时考虑了几个方面:首先,它是距离整个亚太区最近的美国留属地,直航4-5个小时就能够到达,一个周末就能来回。其次,这也是唯一一个向国人开放免签的美国留属地,入境手续简单,且相对安全、规范。另外,这片土地很像10年前的海南和澳门,本身有博彩、浮潜等娱乐项目,可旅游产业缺口又相当大。

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